离婚约定房屋归妻子但未过户，妻子去世前又立下遗嘱，房子到底该归谁？

标题： 离婚未过户房屋成遗产，公证遗嘱效力获法院确认

离婚后的财产分割和继承权问题常常是法律纠纷的焦点。在蔡某与韩某的案例中，由于离婚后未及时办理房屋产权变更手续，导致蔡某去世后，其遗嘱继承人张某与前妻韩某及女儿小蔡之间产生了继承权纠纷。此时，房子到底该归谁？国汉律师事务所深入解析此案，为您分析一起涉及离婚财产分割、遗嘱继承及物权变动的案件中如何保护个人权益。

案例简介： 

蔡某与韩某于1984年结婚，共同修建了一套平房。1993年，韩某起诉离婚，法院判决二人离婚，并将夫妻共同财产判归蔡某所有，但未办理物权变动手续。2017年，蔡某与张某结婚，并在2023年去世前立下公证遗嘱，指定张某为房屋继承人。

蔡某去世后，韩某怀疑遗嘱真实性，拒绝配合过户，张某遂将韩某、小蔡、蔡某的母亲王某诉至法院。法院审理后认为，案涉房屋在蔡某与韩某离婚时已判归蔡某个人所有，属于个人财产。法院判决房屋由张某继承，并要求韩某协助张某办理过户手续。

国汉律师解读： 

国汉律师事务所指出，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，自然人的继承权受法律保护，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案中，案涉房屋在蔡某与韩某离婚时已判归蔡某所有，属于个人财产。蔡某在生前通过公证遗嘱的方式，指定其配偶张某为房屋的唯一继承人，该遗嘱符合法律规定，应予以尊重。

如果蔡某生前没有立下遗嘱，那么财产会如何分配？

如果蔡某生前没有立下遗嘱，那么他的遗产将按照法定继承的规定进行分配。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，遗产的继承分为两个顺序：

第一顺序继承人：包括配偶、子女、父母。如果蔡某没有配偶（因为已经离婚），那么他的子女（小蔡）和父母（王某）将是第一顺序的法定继承人。在这种情况下，如果没有其他第一顺序继承人，小蔡和王某将平均分配蔡某的遗产。

第二顺序继承人：包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果第一顺序中没有继承人，或者他们放弃继承权，那么遗产将由第二顺序继承人继承。

在蔡某的情况下，由于他与韩某已经离婚，韩某不具备继承权。因此，如果没有遗嘱，蔡某的遗产将由他的法定继承人——女儿小蔡和母亲王某继承。如果蔡某有其他第一顺序继承人，他们也将参与遗产的分配。

需要注意的是，如果继承人之间对遗产分配有争议，或者遗产分配不均，他们可以通过协商解决，或者向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。此外，如果有继承人在继承开始后未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产将在他们之间按照法定继承份额进行分配。

国汉律师建议：

国汉律师事务所建议，在处理离婚后的财产分割和遗产继承问题时，应及时办理相关物权变更手续，并通过公证遗嘱等方式明确财产继承意愿。在遗产继承问题上出现争议时，应通过法律途径解决，确保各方的合法权益得到保护。

国汉律师事务所提醒公众，在离婚财产分割后，应及时办理相关物权变更手续，以免引发继承权纠纷。同时，遗嘱是体现个人意愿的重要法律文件，通过公证遗嘱可以确保其法律效力。如果您在离婚、继承或物权变动等方面遇到法律问题，国汉律师事务所的专家团队将为您提供专业的法律咨询和支持，确保您的权益得到保护。

北京市国汉律师事务所：您身边的北京律师

北京市国汉律师事务所致力于提供专业的法律服务，我们的团队凭借深厚的法律知识和丰富的诉讼经验，为客户争取最有利的法律结果。在处理继承案件中，我们尤其擅长保护客户的合法权益，确保公正的审判，让您和您的家人得到保障。

北京市国汉律师事务所是北京专业法律咨询服务机构，擅长处理包括刑事辩护、公司股权、婚姻家事、继承纠纷、商事诉讼等复杂法律问题。我们还提供房地产、建筑工程、企业法律顾问、公司融资、知识产权保护、高新技术、产品责任、税务及环境保护等领域的法律服务。国汉律所致力于为客户提供全面的法律解决方案，确保客户利益得到最大程度的保护。

如果您面临任何法律挑战，国汉律师事务所都能为您提供专业的法律咨询和服务。如果您需要找离婚律师，刑事律师，遗产律师，继承律师，拆迁律师，交通事故律师，请拨打国汉法律咨询电话：400-890-6715，让我们的专业团队为您服务。